今、ザウス跡地は
2005年02月26日
2005年02月25日
ザウス跡地のマンションはワンダーベイシティサザン(2)
今回発表になったゼファーのワンダーベイシティサザンは、戸数が全1,211戸だが、これが第1工区開発分だけなのか第2工区開発分も含むのかが不明だ．第2工区開発分の予定戸数を700〜800戸と、かなり曖昧な発表になっていることなどから、第1工区開発分だけの戸数だけではないかと思う．
今回のゼファーの正式発表内容をもとに、ワンダーベイシティサザンを勝手に斬ってみる．一番興味があるのが、いったいいくらで発売されるのかだ．南船橋駅は、新浦安駅と海浜幕張駅との中間的な場所になるわけだが、商業地域や工業地域としてのイメージが強く、居住地域としてはまだそんなにステータスは高くない．近くの大規模マンションである東京ベイスクエアミッテやプリズムの単価が参考になるが、今回の徒歩5分というのはかなりのセールスポイントとなる．
建物の配置がロ構造(性格には土地の関係から台形)なので、南向きと東西向きの戸数はほぼ同じ戸数になるものと思われる．通常マンションは、上の階にいくほど単価は高くなるが、今回の場合 15F あたりが平均単価になるのではないだろうか．そのような条件で勝手に推測すると、南向きが@4,300万くらい、東西向き@3,500万くらいではないだろうか(かなりザックリ)．
この平均単価をもとに計算すると、
・第1工区南向きが、 606戸×@4,200万=254億5,200万
・第1工区東西向きが、605戸×@3,100万=187億5,500万
販売総額442億0,700万となる．大変な金額だ．
では、ゼファーはこの土地をいくらで購入したのだろうか．オリエンタルランドが、ディズニーリゾートのバックヤードとして最近購入した土地12万0,000m2を155億(建物付き)で購入した事例をベースに計算してみる．ゼファーは、ザウス跡地57,601m2nmを購入しているが、今回の第1工区開発は26,600m2なので約34億となる．建物の建設に180億くらいはかかるのではないかと思われるので、214億くらいが原価となる．いまどきのマンションは、宣伝費用やモデルルーム費用・人件費などと利益で、販売額の半分を使うと言われるので、ほぼつじつまが合うことになる(かなりザックリ)．
しかし、問題なのは船橋オートレースの動向だ．
今回のゼファーの正式発表内容をもとに、ワンダーベイシティサザンを勝手に斬ってみる．一番興味があるのが、いったいいくらで発売されるのかだ．南船橋駅は、新浦安駅と海浜幕張駅との中間的な場所になるわけだが、商業地域や工業地域としてのイメージが強く、居住地域としてはまだそんなにステータスは高くない．近くの大規模マンションである東京ベイスクエアミッテやプリズムの単価が参考になるが、今回の徒歩5分というのはかなりのセールスポイントとなる．
建物の配置がロ構造(性格には土地の関係から台形)なので、南向きと東西向きの戸数はほぼ同じ戸数になるものと思われる．通常マンションは、上の階にいくほど単価は高くなるが、今回の場合 15F あたりが平均単価になるのではないだろうか．そのような条件で勝手に推測すると、南向きが@4,300万くらい、東西向き@3,500万くらいではないだろうか(かなりザックリ)．
この平均単価をもとに計算すると、
・第1工区南向きが、 606戸×@4,200万=254億5,200万
・第1工区東西向きが、605戸×@3,100万=187億5,500万
販売総額442億0,700万となる．大変な金額だ．
では、ゼファーはこの土地をいくらで購入したのだろうか．オリエンタルランドが、ディズニーリゾートのバックヤードとして最近購入した土地12万0,000m2を155億(建物付き)で購入した事例をベースに計算してみる．ゼファーは、ザウス跡地57,601m2nmを購入しているが、今回の第1工区開発は26,600m2なので約34億となる．建物の建設に180億くらいはかかるのではないかと思われるので、214億くらいが原価となる．いまどきのマンションは、宣伝費用やモデルルーム費用・人件費などと利益で、販売額の半分を使うと言われるので、ほぼつじつまが合うことになる(かなりザックリ)．
しかし、問題なのは船橋オートレースの動向だ．
2005年02月24日
ザウス跡地のマンションはワンダーベイシティサザン(1)
南船橋のザウス跡地に開発中のゼファーのマンションの詳細がわかってきた．
ザウス跡地のマンションの正式名称は、看板通り WONDER BAY CITY SAZAN(ワンダーベイシティサザン) となり、第1工区開発(26,600m2以上)と第2工区開発(約15,000�屐�開発予定戸数700〜800戸)に分けて開発される．ワンダーベイシティサザンは、地上22階地下1階からなる全1,211戸は、積層ゴムによる免震工法マンションとなる．2005年3月下旬から販売開始、完成時期は2007年1月下旬、引渡時期は2007年3月下旬となる予定．
ワンダーベイシティサザンの基本住居プランは、75タイプ以上のラインアップになり、居室・キッチン・リビングダイニングの3つのゾーンごとに3通りのメニュープラン(3×3×3＝最大27通り)を選択できるようになる．さらに、地上5階には約8,000m2のアミティスガーデンという空中庭園ができる．マンションの配置は、ロの字型に建設する4つの住居棟が配置され、その内側にアミティスガーデンができる．
SAZAN は、南船橋(southern)×1211戸(thousand)を象徴して名付けられた．
ザウス跡地のマンションの正式名称は、看板通り WONDER BAY CITY SAZAN(ワンダーベイシティサザン) となり、第1工区開発(26,600m2以上)と第2工区開発(約15,000�屐�開発予定戸数700〜800戸)に分けて開発される．ワンダーベイシティサザンは、地上22階地下1階からなる全1,211戸は、積層ゴムによる免震工法マンションとなる．2005年3月下旬から販売開始、完成時期は2007年1月下旬、引渡時期は2007年3月下旬となる予定．
ワンダーベイシティサザンの基本住居プランは、75タイプ以上のラインアップになり、居室・キッチン・リビングダイニングの3つのゾーンごとに3通りのメニュープラン(3×3×3＝最大27通り)を選択できるようになる．さらに、地上5階には約8,000m2のアミティスガーデンという空中庭園ができる．マンションの配置は、ロの字型に建設する4つの住居棟が配置され、その内側にアミティスガーデンができる．
SAZAN は、南船橋(southern)×1211戸(thousand)を象徴して名付けられた．
2005年02月20日
ゼファーのマンションブランドは SAZAN か(2)
船橋市浜町2丁目のザウス跡地にできるゼファーの大規模マンション群の建設だが、巨大な看板には"ワンダーベイシティサザンマンションスクェア"と書いてある．
この巨大な看板の中の黒い部分にはマンションのポスターを貼るのだろうと思っていたが、どうも発光ダイオード(LED)型の大型スクリーンで、動画を映せるようだ．向いている方向から、JR京葉線・JR武蔵野線の乗客向けに宣伝する．この大型スクリーンだけで、1億円はかかっているものと思われる．マンションのモデルハウスは色々みたが、こんなのは初めてだ．
プロ野球楽天イーグルスの本拠地として県営宮城球場(仙台市)に大型スクリーンを設置することが決まっているが、高輝度発光ダイオード(LED)方式のカラースクリーンで、画面サイズは400インチ(縦約6m、横約8m)となっている．ゼファーマンションの大型スクリーンも、見た目では300インチから400インチはありそうだ．
県営宮城球場の大型スクリーンは、東芝が受注したが、大型スクリーン市場は、三菱電機と松下電器産業が国内シェアの首位争いをしている．
この巨大な看板の中の黒い部分にはマンションのポスターを貼るのだろうと思っていたが、どうも発光ダイオード(LED)型の大型スクリーンで、動画を映せるようだ．向いている方向から、JR京葉線・JR武蔵野線の乗客向けに宣伝する．この大型スクリーンだけで、1億円はかかっているものと思われる．マンションのモデルハウスは色々みたが、こんなのは初めてだ．
プロ野球楽天イーグルスの本拠地として県営宮城球場(仙台市)に大型スクリーンを設置することが決まっているが、高輝度発光ダイオード(LED)方式のカラースクリーンで、画面サイズは400インチ(縦約6m、横約8m)となっている．ゼファーマンションの大型スクリーンも、見た目では300インチから400インチはありそうだ．
県営宮城球場の大型スクリーンは、東芝が受注したが、大型スクリーン市場は、三菱電機と松下電器産業が国内シェアの首位争いをしている．
2005年02月19日
2005年02月06日
2005年02月04日
ザウス跡にできる家具店は、イケア船橋
船橋市浜町2丁目のららぽーとスキードームザウス(SSAWS)の跡地の一部にできる、スウェーデンのインテリア家具1号店の店舗名は、イケア船橋と決まった．イケア船橋には、インテリア家具だけではなく、大きなレストランと、子供向けのプレイエリアなどもできる予定だ．
最新の計画では、鉄骨地上5階建てで延床面積が約100,000m2にもなり、竣工は2006年1月となる．工事は鹿島建設(株)がおこない、2005年2月2日(水)に起工式をおこなった．イケア船橋は、2005年夏にも着工する予定だったが、中国の物流センター建設が大幅に遅れたため、日本側の建設も遅れていた．
日本最大級の家具店が、すでに IDC 大塚家具の幕張ショールームと有明ショールーム(売場面積30,700m2)に営業していて、2004年12月25日(土)には家具アウトレットストアのメガマックス(延床面積10,000m2)が印西市にグランドオープンしたばかり．さらに習志野駅前にも大きな東京インテリア家具(敷地面積20,000m2)ができる予定だ．ものすごい激戦区となるのは間違いない．
最新の計画では、鉄骨地上5階建てで延床面積が約100,000m2にもなり、竣工は2006年1月となる．工事は鹿島建設(株)がおこない、2005年2月2日(水)に起工式をおこなった．イケア船橋は、2005年夏にも着工する予定だったが、中国の物流センター建設が大幅に遅れたため、日本側の建設も遅れていた．
日本最大級の家具店が、すでに IDC 大塚家具の幕張ショールームと有明ショールーム(売場面積30,700m2)に営業していて、2004年12月25日(土)には家具アウトレットストアのメガマックス(延床面積10,000m2)が印西市にグランドオープンしたばかり．さらに習志野駅前にも大きな東京インテリア家具(敷地面積20,000m2)ができる予定だ．ものすごい激戦区となるのは間違いない．
東京ベイ船橋ビビットも3年目となりましたが、情報量が大きくなりパフォーマンスも悪くなっていましたので、2006年の新年を迎え
